Alquiler por Habitaciones vs Alquiler Tradicional en Murcia: Batalla de Rentabilidades

El dilema del propietario murciano

Tienes un piso de 4 habitaciones en la Avenida Constitución. ¿Lo alquilas a una familia por 900€ o por habitaciones? Vamos a desglosar los números reales de 2025.

Caso Práctico: Piso de 100m² y 4 Habitaciones

Escenario A: Alquiler Tradicional

• Precio mercado: 900€ / mes.
• Riesgo impago: Alto (si la familia deja de pagar, pierdes el 100% de ingresos y entras en proceso de desahucio).
• Gestión: Baja (un solo contrato, larga duración).
• Ingreso Anual Bruto: 10.800€.

Escenario B: Alquiler por Habitaciones (Modelo RentiaRoom)

• Habitación Premium (Baño privado): 450€.
• Habitación Grande: 380€.
• Habitación Mediana: 350€.
• Habitación Estándar: 320€.
• Total Mensual: 1.500€.
• Ingreso Anual Bruto: 18.000€.

La Diferencia: +7.200€ al año (+66%)

La diferencia es abismal. Incluso descontando los gastos de suministros (que suelen pagarse aparte o incluirse con un tope) y nuestros honorarios de gestión integral, el beneficio neto sigue siendo muy superior.

Mitos sobre el alquiler por habitaciones

"Es mucho lío de gestión"

Si lo haces tú, sí. Gestionar 4 contratos, 4 juegos de llaves, limpiezas y conflictos de convivencia es un trabajo a tiempo completo. Por eso existe RentiaRoom. Nosotros absorbemos el 100% de esa carga operativa.

"Los estudiantes destrozan el piso"

Falso. El perfil ha cambiado. Hoy en día filtramos a jóvenes profesionales y estudiantes de máster/doctorado. Además, al tener acceso semanal a las zonas comunes para limpieza, controlamos el estado del inmueble mucho mejor que en un alquiler tradicional donde no entras en 5 años.